L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH)

L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat est un levier pour mieux financer les travaux de réhabilitation du parc privé (énergie, autonomie, insalubrité), par l’accompagnement des propriétaires confié par la collectivité, à un opérateur dont le financement est pris en charge par la collectivité et l’Anah.

L’OPAH constitue le principal outil d’intervention publique sur les territoires présentant des difficultés liées à l’habitat privé. L’OPAH permet de cibler l’action à l’échelle d’un périmètre défini.

 

Périmétres d’intervention

Le périmètre d’OPAH s’étend sur un périmètre défini sur les centres-bourgs des communes d’Aigueperse, Maringues et Randan (voir cartographie).

Aigueperse

exemple de périmètre potentiel

Maringues

exemple de périmètre potentiel

Randan

exemple de périmètre potentiel

Les enjeux de l’OPAH

– Promouvoir un développement équilibré du territoire et renforcer l’attractivité des principaux pôles.
– Favoriser le maintien à domicile des personnes âgées. Recréer un parcours résidentiel permettant la création de logements locatifs adaptés (accessibilité, taille du logement…).
– Encourager l’installation de jeunes ménages avec une réflexion sur l’accession dans l’habitat ancien.
– Accompagner financièrement et administrativement les ménages les plus modestes dans leur projet de travaux.
– Trouver des solutions pour diminuer le reste à charge pour les particuliers et permettre d’avancer les subventions.
– Lutter contre la précarité énergétique.
– Développer l’offre de logements locatifs sur le territoire. Encourager les bailleurs à rénover leurs logements.
– Aider au changement de type de chauffage.
– Encourager la rénovation des logements dégradés, souvent vacants.
– Accompagner socialement les ménages vivant dans des logements dégradés pour inciter à la rénovation.
– Favoriser la remise sur le marché des logements vacants, particulièrement dans les centres-bourgs.
– Créer une dynamique autour du futur programme en associant très tôt les professionnels de l’immobilier et du bâtiment, et en communiquant sur différents médias.

Le Programme d’Intérêt Général (PIG)

Le programme d’intérêt général « Amélioration de l’Habitat privé », porté par Plaine Limagne et le Conseil Départemental (fonds Colibri) du Puy-de-Dôme et co-financé par l’État (Anah) a pour ambition de lutter contre la précarité énergétique et l’habitat indigne. Il permet également de favoriser l’autonomie et le maintien à domicile des personnes âgées et handicapées.

Les propriétaires occupants avec des ressources modestes et les propriétaires bailleurs pratiquant des loyers modérés peuvent ainsi bénéficier d’un accompagnement technique et financier.

Lutte contre la précarité énergétique : Le dispositif a pour but d’aider les propriétaires occupants aux ressources modestes à la réalisation de travaux d’amélioration énergétique dans leur logement (isolation, ventilation, changement de la chaudière, changement des huisseries, etc.). Le projet doit améliorer les performances énergétiques du logement d’au moins 35 %.

Autonomie et maintien à domicile des personnes âgées et handicapées : Le parc privé accueille une grande partie de personnes âgées le plus souvent propriétaires de leur logement dans des conditions qui seront de moins en moins adaptées. Le dispositif permet de répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées de plus de 60 ans ainsi que des personnes handicapées. Les travaux doivent permettre d’adapter le logement et ses accès aux besoins spécifiques d’une personne en situation de handicap ou de perte d’autonomie liée au vieillissement.

Pour l’année 2024, les montants des aides attribuées par Plaine Limagne, en plus des aides de l’ANAH et du Département sont :

Catégorie de travaux Ménage modeste Ménage très modeste
Précarité énergétique 800  € 1 000 €
Autonomie 500 € 800 €
Habitat indigne ou très dégradé 1 000 € 1 500 €

 

Rénov’actions63

Rénov’actions63 est le service public de la rénovation énergétique de l’habitat individuel et collectif. C’est un dispositif neutre, gratuit et indépendant, qui s’adresse à tous les propriétaires, futurs propriétaires ou propriétaires bailleurs.

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ADIL

L’ADIL conseille et informe gratuitement les particuliers sur toutes les questions juridiques, financières et fiscales du logement :

  • droits et obligations des locataires et des propriétaires
  • la copropriété (assemblée générale, règles de majorité, travaux, conseil syndical…)
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L’ADIL 63 est un référent juridique départemental en matière de logement au service des élus et des travailleurs sociaux. Elle est, également, un observateur privilégié de la demande des particuliers, du comportement des ménages et des pratiques immobilières.

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